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类型田园养老度假基地项目实施建议书.ppt

  • 上传人:飞龙在天
  • 文档编号:18577
  • 上传时间:2022-02-22
  • 格式:PPT
  • 页数:32
  • 大小:5.45MB
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    关 键  词:
    田园 养老 度假 基地 项目 实施 建议书
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    1、滨海集团田园养老度假基地,2014.03,“农业+养老” 开创 养老产业新模式,项目建议书,一、基础分析项目问题宏观环境分析小结二、案例研究农业类项目养老类项目研究小结三、发展思路主题定位项目标签发展模式市场定位目标定位分区布局四、产品设计设计原则具体措施,Basic analysisProject problemThe macro environmentSummaryCase studyAgricultural projectsElder-caring projectsSummaryDevelopment conceptTheme positioningThe project tagDeve

    2、lopment modelMarket positioningTarget positioningPlanning layoutProducts designDesign principlesSpecific measures,Content of Project Proposal 项目建议书目录,1,2,一、基础分析,项目问题宏观环境分析小结,Basic analysis,3,基础分析,1.主题定位不清晰主题不明,没有凸显园区发展的重心。核心市场吸引点何在?品牌核心魅力是什么?2.市场客群不明确政府接待?农业休闲?养老?度假?会议?3.空间布局不顺畅稍显混乱,酒店与养老公寓功能交叉、老人居住

    3、与食堂的距离远、参观线路不顺4. 产品设计不系统产品设计没有方向,随意性强,现有资源不能充分发挥作用。5. 投资效益不匹配目前整个园区已投入近20亿元,依照目前经营情况,收回投资遥遥无期。,项目问题,3,4,基础分析,宏观环境,1. 环境层面雾霾来袭,健康经济火爆近年来,各大城市空气质量日益下降,项目地所在华北地区空气质量问题更是令人担忧。人们对于健康的追求与空气质量下降形成了强烈的矛盾,这也使得近年居住类项目的开发,极力注重周边环境打造,将良好的生态环境作为项目的重要吸引点。,基于项目自身存在的问题,要寻找项目的发展方向,必须跳出项目看项目,从宏观层面进行分析,找到项目发展的突破口。,201

    4、3年全国主要城市空气质量,空气净化器脱销雾霾天气不仅让口罩热销,就连动辄数千元的空气净化器也脱销了。走访多家卖场发现,多数空气净化器品牌都缺货,消费者只能排队预订。,5,基础分析,宏观环境,生态环境成为众多楼盘的卖点,6,基础分析,宏观环境,人们对于健康生活环境的极度渴求!消费项目若能为健康生活加分,必能为产品本身加分!,本项目的后续发展:抓住这一市场契机,充分利用设施农业这一资源,营造园区的健康小气候,构建项目的独特卖点!,1. 环境层面雾霾来袭,健康经济火爆,观光农业,7,基础分析,宏观环境,2. 产业层面农业步入新阶段,养老迎来大发展,2013年中央一号文件指出,要鼓励和引导城市工商资本

    5、到农村发展适合企业化经营的种养业。2014年中央1号文件明确规定“引导和规范农村集体经营性建设用地入市”等政策。,城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱出来成为城市人口,城市生活的压力、快节奏人们更向往田园生活、追求与自然的亲近。,中国正迎来农业休闲消费全面爆发的时代!,13000,3000,7000,农村观光,农业休闲,农业地产,农业度假,大规模农业地产,休闲农业,度假农业,人均GDP(美元),农业旅游阶段,8,基础分析,宏观环境,2. 产业层面农业步入新阶段,养老迎来大发展,我国已进入人口老龄化,到21世纪中叶,中国老年人口将到达4亿人,从基础的衣食住行到养生、养老、医疗等领域都存在巨大商

    6、机。老龄人消费潜力巨大 ,城市老年人口中,有42.8%的人拥有储蓄存款 ,退休金不断增长。,老年人日常休闲活动,多数仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段 ,缺少符合老年人消费习惯的休闲项目。近年来,养老机构数量迅速增加,但是缺少有特色、满足中国老人心理诉求项目,养老市场存在结构性失衡。,机会巨大,充满挑战!,9,基础分析,宏观环境,3. 区域层面中关村科技新城落户,北京消费力量集结规划面积约14.5平方公里的京津中关村科技新城即将在项目地块南部崛起。新城的产业规划,既有天津得天独厚的物流业和高端制造业,更有中关村引领全国的新能源、环保产业、创业服务业,将形成以智慧能源、智慧环保、智慧制造、智

    7、慧物流、创业服务为主的五大产业板块。届时,将对本项目产生以下影响:,大大提升项目所在区域交通环境及服务配套水平。,大量人员入驻科技新城,很大一部分将成为本项目的潜在目标消费人群。,科技新城将加强项目所在区域与北京的联系和往来,拉近项目与目标市场之间的距离。,京津中关村科技新城的建设,将间接助力本项目的发展!,10,基础分析,分析小结,处理好二者的关系,是本项目首先要解决的问题!,生态农业,养老公寓,两大资源,两大热点,发展方向,园区,市场,11,二、案例研究,农业类项目养老类项目研究小结,Case study,12,案例研究,农业类项目,结合相关案例的研究,总结出休闲农业项目成功的四大法宝:美

    8、景造势、科技驱动、文化引领、私人定制。,美景造势,私人定制,文化引领,科技驱动,休闲农业,营造大尺度农业景观,形成视觉震撼力。农业景观艺术化处理。,新奇观赏植株的培育。科学管理,有机食品的供应,提升休闲农业品味。节庆文化、农耕文化、地域文化、主题文化。,私家菜园、果园会员农庄、企业农庄,13,案例研究,养老类项目,通过对国内外养老产业的研究,主要存在以下3种养老方式。目前国内以居家养老为主。,14,案例研究,养老类项目,基于对养老地产项目的研究,对养老地产项目发展模式总结如下。,15,案例研究,养老类项目,16,案例研究,养老类项目,滨海集团的“轮转”养老是会籍制养老 与“候鸟式”养老的有机结

    9、合!每个子项目都要做出特色,“云杉”作为“轮转”概念的首发,更应做成精品!,17,案例研究,研究小结,短时间内,国人养老观念较难发生根本性转变。,养老地产项目,要充分考虑老人的心理需求。,亲情关系的延续与保持,18,三、发展思路,主题定位项目标签发展模式市场定位目标定位分区布局,Development concept,19,发展趋势,云杉田园养老度假基地,主题定位,以设施农业资源为切入点,在空气质量日益下降的大环境下,营造项目内部宜居小气候。,依托园区良好的硬件设施和消除老人后顾之忧,使云杉镇成为老人享受晚年生活的理想场所。,通过度假等功能的补充,使园区消费人群的年龄跨度增加,以利于老人家庭关

    10、系向园区的延伸。,结合现有设施农业和园区其他资源,通过保留、提升、新增园区产品,构建返璞归真的田园生活方式。,田园式养老度假基地,20,发展思路,项目标签,田园“田园”,本意为“田地与园圃”,由于历代诗人对田园的描写以及田园生活成为他们的向往,听到这个词很容易让人联想到“采菊东篱下、悠然见南山”的生活场景。“田园”,良好生态环境的代言,指云杉养老度假基地在大环境污染的情况下,所营造的健康、宜居生态小气候。“田园”,更是一种生活方式,“以土为伴、与苗为邻”。中国的城镇老人,年轻时大多都有过种田的经历,他们对土地有一种发自内心的亲切感,这种田园生活方式是老人对年轻记忆的重温。云杉养老度假基地以设施

    11、农业作为创造田园生活的引擎,通过可视化、可触摸、可感知、可体验的项目,让入住的老人和休闲度假人群远离都市喧嚣,感受那一份纯真、平静和淡然。,21,发展思路,滨海集团田园养老模式结合滨海集团独有的“轮转”养老理念,以田园养老为核心功能,融合农业观光、文化娱乐、休闲度假、拓展培训以及商务会议等功能的1+N模式。农业营造的田园生活为卖点,养老为赢利点。以田园养老统领其他业态,做到三区合一,即“老年公寓区+生态农业区+休闲度假区”的组合模式,利用丰富的农业休闲元素,为项目聚拢人气,构建品牌,通过休闲度假区的补充完善,提升养老板块的高度,最终实现养老、农业和度假的完美结合。,发展模式,1+N模式,22,

    12、发展思路,市场定位/目标定位,【市场定位】1. 地域市场划分主力市场北京、天津及周边区域市场机会市场国内其他地区及海外市场2. 专项市场分类一级市场养老市场二级市场家庭休闲度假市场,【目标定位】,天津层面,【三大片区】农业休闲片区、公寓酒店片区、休闲度假片区,23,发展思路,规划布局,高层、商业区 (规划),公寓酒店片区(200亩),农业休闲片区(460亩),休闲度假片区(240亩),24,四、产品设计,保留项目提升项目新增项目产品体系,Products design,25,产品设计,设计原则,【三大原则】,老年公寓,服务设施的合理配置星级酒店,即将营业对于基地的带动生态农业,闲置设施的改造利

    13、用,文化的植入,用好现状资源,园区项目的设置围绕养老进行,以构建田园生活方式为宗旨 休闲度假功能的配置,针对老人背后的子女孩子进行,抓好养老主题,丰富园区休闲项目,让入住老人闲不住,来访人群留得住室内与室外相结合,通过新增温泉、娱乐等元素,弱化项目淡旺季吸引力的差距,做好休闲文章,保留一批活力项目,提升一批闲置项目,新增一批亮点项目,让农业向休闲度假延伸,养老向田园生活升级,最终形成能够满足“一老一小与家庭”的产品体系架构。,26,产品设计,具体措施,【不老林】对现有露天果林进行提升。在此入住的老人均可获得一棵树,如有意愿认养更多,可通过在园区进行劳动或者购买的方式获得。此树由老人自行管理,用

    14、树木生机勃勃的长势象征所有者“不老”的情怀。此树可以传给儿女子孙,作为对老人的怀念和家庭情感的延续。,通过保留、提升和新增,构建云杉田园养老度假基地的产品体系。,27,产品设计,具体措施,【太阳宫温泉】为室内项目,一方面隔离外界雾霾,另一方面缓解北方冬季缺少吸引物的问题。利用现有闲置的农业大棚 进行改造而成,减少项目的工程建设投入。采用透光性好的顶棚,因此虽在室内,却并没有与阳光隔离,故名“太阳宫”。借助多样的植物搭配,在提升视觉景观的同时,营造出室内健康宜人的小气候,摆脱长期遭受雾霾的困扰。通过与不同元素的搭配形成各种风格、各种功用的温泉泡池:林下泉、花边泉、长寿泉、亲子泉.以温泉项目为基础

    15、进行延伸,设置花香泳池、四季水乐坊等水娱乐项目,满足人们亲水的需求。,28,产品设计,【剑桥乐学训练营】为解决家长关于周末及寒暑假,孩子去爷爷奶奶家“只玩不学”的顾虑,针对青少年及儿童设立专门的寓教于乐、农学对接的互动式训练体验营。目标人群一方面是园区居住的老人家的孩子,另外也可接待非园内老人家属孩子,也是对整个项目的一种变相宣传。以园区的生态农业为基础,结合科技元素的运用,开展多种儿童智力开发、科普知识、体能锻炼、礼貌礼仪等方面的体验项目。在寒暑假及周末节假日等时间段,集中开展主题训练项目。,具体措施,29,产品设计,【剑桥乐学训练营】,具体措施,食物绘画大赛,树上穿越,礼仪知多少,谢谢!,谢 谢!,放映结束 感谢各位的批评指导!,让我们共同进步,

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