室外游乐园项目投资策划可行性分析.doc

1、 . . word 教育资料 XXXX 游乐园项目投资策划可游乐园项目投资策划可 行性分析行性分析 策划人：策划人： 组组 长：长：* 组组 员：员：*，* *，* 班班 级级 ：* 指导指导 老师：老师：* 申报时间：申报时间：20122012 年年 6 6 月月 2929 日日 . . word 教育资料 设计任务书：设计任务书： 1组员*负责市场调研； 2组员*负责负责实地考察，现场拍照，图片处理工作； 3组员*负责从互联网上搜集相关资料； 4组员*负责设计书内相关数据的计算工作； 5勘测组长*负责整个设计书的编写。 . . word 教育资料 总说明：总说明： 1.本设计的中心特点：根

2、据尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活 的多重需要的理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土 文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城 市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代 人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层 办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理， 失去了原有的自然生态系统。建设一个能让不同年龄、层次的人群 均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对 扭转XX市缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的 精神文化需求，具有重要的意义。 2.编写过程和方法：过程 、设计动员和市场调研

3、 3天； 、查阅处理文献、形成草稿 2天； 、组别讨论、调研论证 1天； 、计算验证、形成终稿 3天。 方法: 严格按照老师所给出的房地产课程设 计指导书中所要求的格式步骤进行编 写；对相关数据严格考证，计算；认真、 严格的编写设计书，并对编好的设计书 进行仔细复查。 目录目录 . . word 教育资料 第第 1 1 章章 总论总论.6 1.1 项目概况.6 1.2 编制依据 .10 1.3 结论与建议 .10 第第 2 2 章章 项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性.1111 2.1 项目建设背景 .11 2.2 项目建设的必要性 .12 第第 3 3 章章 建设选址和建设条件建设选址

4、和建设条件.1414 3.1 建设地点.14 3.2 建设条件.15 第第 4 4 章、章、项目建设方案项目建设方案.1717 4.1 现状分析 .17 4.2 规划思想 .17 4.3 规划原则 .17 4.4 规划目标 .17 4.5 规划方案 .18 4.6 主要经济技术指标 .19 第第 5 5 章章 项目组织机构及人力资源配备项目组织机构及人力资源配备.2121 5.1 项目组织机构 .21 5.2 人力资源配备 .21 5.3 工程管理.22 第第 6 6 章章 项目实施进度项目实施进度.2424 6.1 建设工期.24 6.2 项目实施进度安排 .24 6.3 项目实施进度表 .

5、24 第第 7 7 章章 建设工程招投标建设工程招投标.2525 7.1 编制依据.25 7.2 招标原则.25 7.3 招标范围.25 7.4 招标组织形式 .25 7.5 招标方式.25 7.6 拟招标情况.25 第第 8 8 章章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.2626 8.1 投资估算编制的依据 .26 8.2 项目投资估算 .26 8.3 资金筹措 .32 第第 9 9 章章 项目建设规模及满足期项目建设规模及满足期.3333 9.1 本项目经营测算 .33 . . word 教育资料 9.2 本项目经营成本分析 .33 9.3 经营收入的测定方法 .34 9.4 游乐园经营

6、项目现金流量表 .34 9.5 项目不确定性分析 .34 第第 1010 章章 社会效益和影响分析社会效益和影响分析.3636 10.1 完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程 .36 10.2 解决大量待业、失业人员的就业问题 .36 10.3 增加财政税收 .36 第第 1111 章章项目分析及评价项目分析及评价.3737 11.1项目分析 .37 11.2项目评价 .38 参考文献参考文献.39 第 1 章 总论 1 1. .1 1 项项目目概概况况 1.1.1 项目名称 XX游乐园 1.1.2 项目性质 . . word 教育资料 新建 1.1.3 项目建设地址 该项目选址于XX内

7、，位于XX，东临XX，北临XX，南临XX路，西临XX，占 地 2100亩，,是市内最大的公园 ，项目将依公园里基本环境为背景建设。 1.1.4 项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、滨水 景观区、建筑区等五大功能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健 身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：该 项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成华北地区首屈一指的儿童游乐天地。 弯 月飘车 . . word 教育资料 翻滚过山车 三维太空环 . . word 教育资料 旋转莲花杯 摩天轮 表 1-1 项目主要的建设内容 . . w

8、ord 教育资料 序号项目单位数量备注 1总用地面积m2333380 1园区m260300 1.1接待服务区m25500 1.2极限运动区m215000 1.3休闲运动区m212000 1.4滨水景观区m25000 1.5休闲娱乐区m216000 1.6保留建筑区m26800 2道路m224160 2.1主干道 m213360 2.2次干道 m210800 3建筑物m28600 4构筑物(景点)m23800 5场地m290700 5.1广场m232200 5.2绿化场地m258500 6水域m235600 合计 2建筑密度m20.50% 3绿化率m274% 1.1.5 项目建设工期 本项目从2

9、012年6月开始进行前期准备工作，拟于2012年8月开始建设，用 7个月时间完成施工，2013年3月投入使用。 项目区有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项 目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室,游艺 厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施.总 投资为1000万元。 1.1.6 项目总投资及资金筹措 经估算，该项目总投资估算为44455.87万元，其中：建筑安装工程费用 22313.89万元，工程建设其他费用18861.36万元（其中：与未来企业生产有关 . . word 教育资料 的其他费用1000万元） ，预备费用

10、1210.06万元，建设期利息1870.56万元，铺底 流动资金200.00万元。 资金筹措方式为申请银行资金贷款，和自筹资金。 1.1.7 环境影响及社会经济效益评价 本项目建设将会大大改善了XX市的生态环境，为XX市居民提供了一个体育 健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为XX市的文化环境、生态环境 的改善起到重要的作用，并为XX市的建设起到很好的辅助作用，从而促进XX市 的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水 平。所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。 1 1. .2 2 编编制制依依据据 1、总体规划（2008 年2020 年） 2、市

11、国民经济与社会发展“十一五”规划纲要 3、城市绿化规划建设指标的规定 4、公园设计规范（CJJ4892） 5、项目建设单位提供的其他资料。 1 1. .3 3 结结论论与与建建议议 1.3.1 主要结论 本项目建设以XX市总体规划（2008 年2020 年）、XX市国民经济 与社会发展“十一五”规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文 化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻全民健身计划纲要，并 坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业基地的发展机遇， 促进XX市建设，提高人民的生活水平。 总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要 的作用。项目具

12、有显著的环境效益和社会效益，因此，本项目的建设是必要的， 而且也是可行的。 1.3.2建议 为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理 制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化、制度化和规范化。 建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安 排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。 本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对项目进行 正常的维护和运行管理。 建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。 . . word 教育资料 第第 2 2 章章项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性 2 2. .

13、1 1 项项目目建建设设背背景景 2.1.1 XX市规划为项目建设提供了直接依据 XX市总体规划（2008 年2020 年）指出：XX市的城镇建设要“逐步 实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功 能健全的中心城点状绿地布局。实现居民出行500米见绿地，消除公共绿地服务 盲区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理 的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。加 强新城和边缘集团公共体育设施的建设，实现人均0.60.7平方米公共体育设 施用地的目标”。同时，还确定了“两轴两带多中心”的城市空间结构。 正处于“连接一轴，横

14、跨两带，关联多中心”的重要位置，是城市发展新区之 一，同时也属于XX市的生态保护带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区 位优势将日益突显。强调了生态环境发展策略，指出要加强平原地区生态林地 的保护和建设；划定限制建设地区，有效保护森林、河湖、湿地等生态敏感地 区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境 建设。 2.1.2规划为项目建设指明了方向 是XX市经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育 地区。游乐园的新建将会给的发展带来了很大机遇。 以“战略发展节点、新兴产业基地、XX绿色新城”的发展目标。坚持以人 为本，建设宜居、宜业城市的典范，构建良好

15、的人居环境，切实保障合理配置 各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将游乐园建成宜居、宜 业的绿色新城，并与全市城市空间布局和产业布局相衔接，构建“中部一体、 东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”的城乡空间格局。 2.1.3项目建设符合市的总体规划的要求 要强化市的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为 依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。在 各组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点， 与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合 的城镇绿地系统。在组团之间的开敞地带依托水系安排市区公

16、园，成为城镇生 态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。 2.1.4 XX游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要求 新媒体产业基地的建设，给XX的发展带来重大发展机遇的同时，XX市的用 地布局及基础设施建设提出了新的要求。 XX公园位于X靠中心位置，为了落实新定位，贯彻新理念，促进XX市的可 持续、集约、协调发展，促进XX市周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。 XX市总体规划（2008 年2020 年）中提出XX市应依托以新媒体基地 . . word 教育资料 建设为基础的产业发展，形成集中的产业新区，吸引外来投资、接受城市外迁 项目和城市高技术人才的集聚，有效地提高XX市的经济实力，同时，强化XX市 建设，促进城市发展，高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活 力的城市，加强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设， 提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、农村城 镇化及农民安置的联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工 作生活的需求，促使更多的城镇居民向XX市集中，以适应XX市产业化、城镇化 的要求。 2 2. .2 2